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“鬼城”地图

发布日期:2017-9-7 下午 02:11:58 浏览:22

文/本刊记者杨森

鬼城,是城镇化过程中的畸形产物,鬼城之所以鬼,与超自然力量无关,反倒是得名于实实在在的钢筋水泥。在房价飙升的背景下,炒地炒楼成为企业重要的赚钱之道,资本从各个行业涌入这一领域。地方政府依赖土地财政,开发商投机动机强烈,导致房地产项目过度开发,出现了局部严重的供大于求。

尽管有很多楼盘都卖出去了,但房子的持有者并不是为了居住,而是为了唯一的目的,即等房价上涨时卖出,宁可房子闲着。指望人口迁入也是不太实际的,空有房子而就业欠缺并不能真正吸引新移民,于是在高楼大厦的丛林之中,罕见几个人影,有些地方,马路清洁工甚至比行人还多,一到晚上,各小区漆黑一片,所谓鬼城也就由此而来,这些鬼城基础设施齐全,规划时早已计算好为了几十年的繁荣,鬼城什么都不缺,只缺人。

在中央严厉调控房地产之后,小城市的房价开始出现崩盘,鬼城问题也愈加凸显。鬼城的共同之处,往往伴随着房地产市场的高库存和楼房高空置率,并多发生在三、四线城市,甚至一些大城市的个别区域也不能幸免,存在微型鬼城。

鄂尔多斯

堪称中国最著名的鬼城之一。鄂尔多斯(楼盘)虽然地理位置偏远,常住人口为150万左右,但能源资源储备丰富,受益于西部大开发战略,整个城市几年间呈现出爆发式的财富增长,然而在“暴发户”式的增长之后,大量的资本投资到了固定资产领域,生生造出了康巴什新城,房价一路飙升数倍。然而鄂尔多斯终究产业单一,只以煤炭业为主,如今这里依然人丁稀疏,房价又已跌去7成,由盖楼兴起的借贷行业也几乎崩溃,现在的鄂尔多斯不仅是鬼城,也是债务之城。

营口

地处辽宁省中部沿海的港口城市,北有沈阳,南有大连(楼盘),地理背景看似不错,房地产扩张的理论基础也源自于此,但营口(楼盘)的吸引力明显不如紧邻的二线城市,实则被夹在两城中间被动不已。过度开发的楼房库存难以被市场消化,依稀可见鄂尔多斯的影子。

唐山

春节期间,唐山(楼盘)由于大量楼盘空置而引发媒体关注。造成目前局面的原因,除了开发商在全国楼市火爆之时的拿地冲动,还有唐山市政府的规划冲动。有唐山地产人士估计唐山未来的住宅供应规模可能更加可观。“供大于求将是未来几年唐山房地产市场的常态”。

宁夏海原

海原是个典型的贫困县,地处宁夏西海固地区,是中国西北部最干旱、贫穷的黄土高坡。2007年,海原县申请政府驻地搬迁至距离原老县城60公里的黑城镇。新城建好后,却很少有人愿搬到新城。

京津新城

北京(楼盘)东南120公里,天津(楼盘)市区往北50公里外,曾经是“荒郊野地”,2006年,它以“京津新城”的名义,获国务院批准为天津市宝坻区郊外的一座生态卫星城,规划面积达258平方公里。2010年以来,这座号称已经拥有亚洲最大规模的别墅区、温泉城和超大型五星酒店的“新城”,因人烟稀少、房屋空置,被称为鬼城。

常州

与鄂尔多斯不同,常州(楼盘)地处经济发达的长三角地区,周边环境优越,但由于房地产开发过剩,房屋空置率和库存都十分高,媒体中已有“鄂尔多斯第二”的称呼。由于地理位置较好,开发商和投资者赌常州未来的增长前景,但房地产建设明显十分超前,自身经济又不够强大,即使投资者们赌对了,库存也需要大量时间消化。

贵阳

贵阳是西南重镇,也是省会城市,吸引力比小城市要大得多。但待消化的潜在住宅库存供应,早已超过3000万平方米,这个只有300万左右常住人口的城市,消化这些库存可能需要数年,鬼城的阴影,随时都可能笼罩这里。

温州

尽管温州(楼盘)房价一度高企,却依然存在快速增长的高库存,和鄂尔多斯一样,温州变“鬼”,也与房价暴跌和民间借贷崩溃脱不了关系。伴随着房价下跌,多数炒房者都资不抵债,各种跑路事件频发,反过来又促使投资者卖房,循环之下,“温州炒房团”的神话也宣告破灭。

云南呈贡

位于昆明(楼盘)东南,距昆明主城17公里,面积461.1平方公里。2003年昆明市委、市政府把呈贡新区建设作为现代新昆明建设的突破口率先启动。新建的13座市政大楼,早在2007年就已建成,但原定搬入的昆明市级行政机关迟迟不搬,其中一条原因就是相关学校、医疗、餐饮等配套设施不完善。

三亚

相比之下可以用来炒作房地产的概念就强大多了,旅游度假胜地,重点开发区,三亚(楼盘)的房屋均价堪比京、沪,但房子大多是空的,据统计,海南(楼盘)岛外人士购买三亚住房的比例超过85,而多数业主只有在冬季才会到三亚来,无论这些房屋是被闲置还是空置,到了晚上各种高档住宅区始终漆黑一片。

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